房企系公寓“非典型選手” 陽光城的服務式公寓做得怎麼樣了？ - TypingMe
房企系公寓“非典型選手” 陽光城的服務式公寓做得怎麼樣了？
标签:房租
  2020-11-23 15:03:53


作為房企從增量進行資產管理轉型存量企業資產的戰略落地點，住房金融租賃公司成為房企紛紛加碼佈局的重要賽道。

但在住房租賃企業市場經濟快速健康發展的同時，香港服務式住宅 為長者提供全人化的生活照顧服務，包括醫療支援、長者照顧、復康治療、多元興趣及潛能發展、情緒支援、管家服務、營養保健以及個人安全等。單位由一房至三房不等，並配備安全措施，悉心照顧長者起居生活。產品品類或細分市場的發展情況並不均衡。例如隨著城市中產階層、商旅客群的壯大，以及大量外資企業的引入，具備較高居住品質的服務式公寓不斷釋放市場需求，而此類產品長期被雅詩閣、輝盛等國際知名服務式公寓品牌佔據主導，國民品牌仍然有較大的發展空間。

高門檻的服務式公寓企業市場

陽光城為何敢於佈局?

因為服務式公寓是一個搭建客群生態，塑造品牌形象的細分產品。然而，由於酒店式公寓對產品和服務同等重視，物業所在地門檻高，經營困難等因素，對於經營不善的房地產企業來說，這個看似漂亮的生意實際上是一個燙手山芋，很少有人進入市場。

而陽光城，就是少數敢於嘗試這一業務的房企之一，於2018年底發佈了首個服務式公寓專案 陽光城·睿灣上海碧雲服務公寓，並將公寓業務視為轉型存量資產的重要戰略。陽光城集團上海區域發展公司作為上海城市管理公司總經理張翼表示，樓宇按揭 、加按套現手續繁複難以處理？想清楚了解按揭流程及須注意事項，利嘉閣按揭代理的按揭專員幫到你。他們專業豐富的銀行及貸款行業經驗，有助你解決按揭各項奇難雜症。“該專案進行體現了陽光城集團在一線城市社會轉型存量資產的戰略，並且可以通過技術創新的融資服務模式，為未來存量資產開疆擴土。”

今年4月，陽光城一宗8億元小公募住房租賃有限公司企業債券市場獲得深交所資訊回饋。據悉，陽光城本次債券發行總額不超過8億元，其中5.60億元擬用於住房租賃專案，從中能夠明顯看出陽光城持續加碼住房租賃業務的信心和前景。而由前段工作時間進行陽光城集團通過變賣深圳作為首個長租公寓管理專案所引發的陽光城準備退出公寓企業市場的不實消息也隨之不攻自破。事實上，該專案只是以正常價格進行資產變現操作的正常時間點。

自持物業、重資本打造

陽光城·睿灣如何用產品說話?

拋掉虛假謠言，業界仍最關注的是陽光城市服務公寓產品本身，尤其對於重資投資服務公寓而言，選擇，空間設計，或周邊配套細節都能直接體現其品牌實力和調性，以及產品打造能力。作為服務公寓最重要的家居舒適和服務體驗，甚至需要品牌傳遞部分平面效果來實現。而在業內，陽光城幾乎沒有什麼聲音是怎麼跟產品說話的？

作為對標高淨值人群的中高端服務式公寓，陽光城·睿灣的產品出發點便是為商旅人士打造家外之家，同時滿足其便捷生活需求和高端居住享受。以陽光城·睿灣上海碧雲服務公寓、陽光城·睿灣上海靜安服務公寓為例，兩個專案均位於繁華商圈核心，匹配完善服務，均已進入運營成熟期。
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