2019-11-29 14:57:32
近年來房地產市場發展迅速。它如此之快的主要原因是我們有一個近14億人的分紅環境。雖然14億人不可能買房，但在城市化的大力推動下，至少有數億人進城，這對房地產市場的推動起到了決定性作用。所以商品房的價格最近幾年也在上漲，二十年來。房價早就從原來的幾百元漲到現在的幾千元和幾萬元的水平。雖然近幾年工資上漲了不少，但與房價相比，仍然微不足道。購房壓力已經從向親朋好友借來的數萬元，轉變為用一兩代人的積蓄買房付首付買房的首付。你可以想象壓力的大小！因此，一些房地產投資者也看到了巨大的收益，紛紛修建房屋和囤積房屋，加快了房價的增長速度。近年來他們從中賺了很多錢，這一群人的資產基本上增加了幾倍甚至幾十倍。盈利能力令人驚歎。然而，這些紅利基本上是由於大量的人需要買房，但經過過去10年或20年的發展，很多人已經買了房，城市化水平也達到了60%。此外，即使是新生人口也在減少。房地產投機者的日子可能即將結束。
根據近年來新的出生人口數據，2016年新出生人數為1786萬，2017年為1723萬，2018年為1523萬，那麼2019年會有多少？最近，互聯網上的一組參考數據顯示，截至今年11月17日，可能只有1016萬條新邊界。即使我們考慮到今年還有一個多月的時間，預計2019年全年的新出生人數也只有1100萬左右。如果我們根據這些數據進行參考和比較，那麼今年的新生人數比去年減少了大約400萬人。這個跌幅不小啊，對房地產市場的未來有很大的影響。特別是對於那些房地產投資者來說，未來的房地產市場可能不會像現在這樣容易賺錢！
2019年開年就有經濟學家，預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係，如果就業前景良好，工資增長不俗，借貸成本相對降低，未來英國樓盤可持續生長。但不可否認的是，根據近年來的新出生人口趨勢，今年新出生人口的概率低於去年，年初有專家預測，今年新出生人口將下降到1500萬以下。這些資料表面上是一個人口問題，但實際上也會對樓市構成挑戰。因為這些年我們房地產的規模是如此之大，一個很大的原因是我們有大量的人口。總人口多年來一直在增長，屆時總人口將面臨負增長狀態。人口結構也會發生很大的變化。我們知道有新的出生，所以未來會有潛在的購房者。例如，今年新增了100萬人。那麼這就是這一百萬人在二十年後長大後需要買房的規模。如果今年新增1000萬人，那麼未來20年就會有1000萬個房地產。
新生人口的急劇下降對房地產投機者產生了很大的影響，並將加劇房地產投機者之間的競爭。過往樓市可以容納1000名炒家炒樓賺錢，那麽將來可能只可以容納100名炒家賺錢。房地產賽馬和圈地的時代正在逐漸結束。房地產投機者也要認清當前形勢，及時規避風險，制止房地產投機行為，無論是在主觀環境還是客觀環境下，政策都不允許這種行為滋生。未來樓市不會有炒樓的潛力，屆時開發商和炒房者之間會有一場淘汰賽，樓市會變得愈來愈健康！？
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