從此相忘於天涯!

如果你的緊縮利率高於市場上最好的利率，你可以考慮轉換利率和減少利息支出。例如，由目前利率較高的P按轉H按、新發展商的高息(過了剩下的低息蜜月期)到銀行低息按揭、低息資金轉而不申請民間貸款等。至於客戶是否合條件轉按? 可以搵

目前較高息P按轉去H按

H按已跌穿P按封頂息率，若P按人士轉用H按，以貸款額400萬、年期25年、H按低至H+1.25%為例，5月18日1個月拆息0.61%計之實際按息1.87%，每月供款為$16,702，對比P按息率2.5%計劃，每月供款減少多達$1,243(-7%)，每月利息開支節省多達$2,100(-25%)，少數怕長計!

新址發展商渡過低息蜜月期，將低息按揭存入銀行

發展商提供的高成數一按或二按，一般設有初期低息優惠，首兩至三年息率貼近或僅略高於銀行低息水平，例如是首兩年按息P-3.1%(現為2.15%)，其後息率則跳升至P減1%至P加1%不等。如果買方在兩三年前承諾實行如此高的利率，低利率寬減應該已經或即將結束，買方可以評估轉而實行低利率寬減的可行性。

轉按套現低息資金代替申請私人貸款

現時樓按息率約為2厘，計及通脹影響因素，實質按息仍處負利率管理水平，以磚頭套取流動資產資金的成本問題仍然低廉，息率遠低於私人銀行貸款，吸引業主可以運用低成本資金方面尋求一個更高回報。再者，近年樓價急升，不少樓價已升逾一倍，業主可利用物業獲取更多資金。

上述人士可考慮盡快轉移利率，注意銀行需要評估房貸申請人的還款能力並通過壓力測試(或匹配貢獻收入比)，轉移到涉及申請、審批、律師辦理契據等程序。從申請到實際放款大概一個月。

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