2021-05-25 18:35:29
買房一直是大家最關注的話題。很多只需要買房的買家，考慮到買房成本和收樓入住時間，更傾向於買二手房。然而，二手房交易的流程和程序複雜，經常出現“多賣一套”等糾紛。那麼，買二手房需要注意什麼居屋按揭成數，才能不被中介忽悠，避免買賣中的坑呢?請參見以下幾點:
1、了解學生清楚購房及自身企業貸款資格。不同發展城市買房資格不同，對社保、首付、流水等要求我們不同，要了解他們清楚自身能力是否能夠滿足使用這些工作條件，如果不滿足的也不能輕信中介服務人員管理可以補社保、辦假離婚等口頭承諾，導致最終買房不成，倒賠違約金。
2.提前了解稅收政策。
3、符合購房條件，了解稅收政策，就是找房。要選擇周邊配套設施、社區環境舒適、物業服務良好的二手房，需要到外地看房、體驗、到鄰居、物業了解情況，以免影響未來入住的舒適度。公屋除名
4、檢查房屋本身的質量是否有“五漏”。現場檢查時，要仔細檢查房屋表面、地面、水管、水箱、衛生潔具，沒有漏水，牆面沒有水，並可能出現質量問題，如何進行約定。特別是二手房的房齡相對較長，質量問題較多，後期裝修也比較麻煩，費時費力。
5.檢查完房子還可以，所有條件都符合自己的要求之後，記得不要太早，太明顯的表現出對房子的滿意。交押金之前，你要把房子產權反轉。房屋手續是否齊全，二手樓是否已抵押或轉賣，是否已被查封。產權人是否明確，夫妻共有或者多人共有的，其他共有人是否同意出售，只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其簽訂的買賣合同一般無效。如果共有人不能同時出現，必須取得委托書，必要時進行公證。
6、要注意自己是否是違章建築、不能通過上市公司交易的社會生活保障性住房。按照相關規定，公租房、廉租房、經濟適用房等社會發展保障性住房未滿五年禁止中國上市企業交易，五年後我們如果一個需要我國上市商業交易，要先征得當地政府的同意，補繳土地出讓金獲得房屋的完整知識產權問題之後才可上市交易，政府有優先回購權。如果買了未滿五年的社會制度保障性住房，是無法實現上市交易的;即使網絡交易了，也無法辦理過戶，無法及時辦理不動產權證。
圖7。在所有權轉讓過程中，買賣雙方應當各就各位。房屋的所有權轉讓，以及相關的水、電、煤氣賬單，都應與原業主核對，確保沒有未付款項，不得多付相應的欠款和滯納金。
8.二手房交易過程複雜，隱患大，周期長，需要委托專業負責的中介為其服務。所以選擇正規的中介公司很重要。有的中介公司為業績違規提供中介服務，或者收費不透明，需要謹慎。
買房提前做功課，買時理性對待，特別是不要因為市場價格便宜就忽略了其他社會問題研究所在，才能實現真正買到自己滿意的房子。
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