2019-09-02 16:46:40, 修改于2019-09-02 17:01:03
冬天要來了，你家的房子曬得到陽光嗎？曬不到陽光即采光不足，如果真是這樣，你該維護你家房子的采光權了！
房子有個“采光權”
所謂的照明權利通常意味著房屋的所有者或用戶有權從外部獲得適度的光源，其大於陽光范圍。沒有相關法律。目前，一般規則與《城市居住區規劃與設計法》的相鄰權利優先。
物權法規定（第八十九條）：建築不得違反國家有關工程建設標准，不得妨礙相鄰建築的通風、采光和日照。
《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
近年來，隨著城市建設的加快，住宅建設用地供應緊張。一些開發商違反了規定和超規劃建設，導致新的住宅樓層和高密度。有些人甚至想方便施工。它影響鄰近建築物的通風和照明，“陽光權”引起的糾紛正在增加。
因采光問題產生的糾紛其實很多，采光不足，上訴法院或許會得到賠償。然而采光不好的房子其實有很多不好的地方，其損失並不是那一筆賠償金所能夠估量的。所以購房時一定注意選采光好的房子。
當中綠表買家最多能按9成半，而白表買家最多只能按9成。換言之，居屋首期最多可低至居屋樓價的5%，但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋，實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異，最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年，最後得出來的居屋首期費亦會受影響。不做“采花盜”專做“采光盜”
冬天你還采什麼花，采光才是正事。那麼怎麼挑選采光好的房子呢？
1。不要夾在房子中間
兩邊、前後沒有遮擋的房子，采光應當是最好的。被夾在中間的房子采光不是最好的。如果房子是L形或是周邊的，那這樣的房子采光還是可以的。但如果整棟的房子大多都是長方形的格局的話，被夾在中間的房子就只有前面的房間采光還好，後面的房子就會變成暗間。
2、格局差的房子不要
具有不良圖案的房屋的照明較差。房子的照明與房子的通風和圖案密切相關。買房子時，一定要看圖案是不正確的，不是一個穩定的房子，是否有角度。
3、窗戶小的房子不要
窗戶小的房子采光和通風不好。一個好的房子，客廳的照明面應至少3米寬，臥室的照明面應至少3米寬，臥室的照明面應至少2米寬。
4.當方向相同時，向東的房子。不，不。
朝正南方向的房子采光時間最長。這一類房子數量相對較少，價格也比較貴。朝南偏西的房子比朝南偏東的好。
5。有建築遮蔽的好的中層住宅
在低層住宅的前面有建築物，如何選擇一個陽光充足的房子？相對而言，地板越高，照明就越好。然而，它並不那麼高，因為在夏天的中午，太陽是第一個遭受它生活在家庭頂部的人。另外，地板很高，房價不便宜。因此，許多自居者不願意選擇上層，並且將購買中間層。
6，房子的凸起立面沒有
當然，前排建築可能會阻擋日光。如果房子的兩邊都有凸出的建築物，那麼光線就不會照射到任何地方。為了解決這個問題，一些建築物是根據“非圖形”設計的，以避免房屋兩側的建築物阻擋采光的問題。
我喜歡太陽，溫暖的身體，哦。記住不要在你買房子時忽略照明問題！
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