2021-11-18 16:19:11
人大半生都得跟房打交道，買房前要准備資金、選房、了解購房知識，買房後還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎麼計算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節省利息嗎?
等本息還款法與等本息還款法的比較
一、等額本息還款法
就是說對於借款人可以每個月要償還的“本+息”金額是不變的。月平息其中的“本”是本金，“息”就是企業利息。因為學生每月支付利息會隨剩餘本金以及減少而減少，而這種通過計算教學方法的特質是“本+息”的總額保持不變，所以我們本金會逐月遞增。
優缺點：
1、這種企業還款管理方式在貸款利率期限結構不變、利息每月遞減的情況下學生被動學習增加本金，以達到自己每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對要多。
2、建行業績從長遠利益角度分析來看，這種方式還款管理方法對借款人也有利。按照中國國內企業目前的發展經濟狀況，資金在一定的條件下隨著工作時間的推移是能夠實現增值的。而每月還款額不變，無形中借款人就獲得價值增值投資收益。簡單的例子來說就是90年代5毛錢可以自己買到一包方便面，現在5塊錢才能買。現在還房貸是5000元，二三十年後我們還是5000元。同時它還便於借款人通過合理設計安排人員每月的生活和進行學習理財，還方便還款。
二、等額本金還款法
即借款人每月償還固定的貸款本金，加上利息就是每月償還貸款的金額。利息是根據剩餘的本金計算的，本金會逐月減少，因此利息會越來越少，還款額也會越來越少。
優缺點：
1.本金相同，利息每月減少，所以每月的還款額每月減少。支付的利息總額少於等值的本金和利息。
2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負擔重，此後逐月遞減。所以我們實際上是減少企業占用和縮短占用了中國銀行的錢，所以對於貸款利息成本計算下來就少一些，但借款人也不能沒有得到一個什麼額外實惠。此種還款方式，適合自己生活學習負擔會越來越重或預計收入會逐步發展減少工作的人可以使用。
由上可見，等額支付本金法與等額本息法並沒有一個很大的優劣程度之分，銀行是不可能虧錢的。所以企業還款能力大部分是根據我們每個人的現狀和需求情況而定的。
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