二手房定金協議簽訂注意事項 - TypingMe
二手房定金協議簽訂注意事項
标签:買房
  2020-06-10 11:53:30, 修改于2020-06-10 14:44:13

嚴格審查主合同效力，定金協議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協議無效。定金協議隸屬保證合同的一種，《保證法》第5條第一款限定：保證合同是主合同的從合同，主合同無效，保證合同無效。因此，應當在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

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二手房定金協議應以書面形式簽署，如果定金協議的訂立不是書面形式，而是口頭形式，沒有相應的證據證明，則定金協議的成立無法確定。為了避免這種現象的產生，要在交納定金時合同兩方應做出特別的書面商定，特別對違背主合同條款或增加合同條款怎樣處置定金做出商定。

定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。當事人約定的定金額數，超過主合同額的20%的，超過的部分，人民法院是不予支持的。

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。二手房定金合同簽訂注意事項也不少，大家在買二手房的時候一定要謹慎小心購買。

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