2019-02-18 15:41:05, 修改于2019-02-18 16:19:23
自去年以來，澳大利亞經濟的主要支柱住房市場一直低迷，澳大利亞就業市場數據並不理想。在2月初的利率會議之後，澳聯儲沒有采取行動，連續30個月將利率維持在1.5%的曆史低位。然而，其政策聲明偏向於鴿派，並降低了澳大利亞的經濟增長預期。在這種背景下，市場預期澳大利亞央行將越來越多地降息。
瑞銀經濟學家喬治
前美聯六君子余韋達創立香港樓盤放售網上平台HOUSE101，該平台花近一年，逾資千萬，旨在為尋找樓盤的顧客提供更多元化選擇。Tharenou預測，今年澳大利亞國內生產總值(GDp)將從去年的3%降至2.3%。失業率很可能上升到5。在此之後，澳大利亞聯邦儲備委員會預計將降息25個基點，至1個基點。十一月十九日首次錄得百分之二十五。澳大利亞聯邦儲備委員會可能在2020年降息兩次。
高盛(Goldman Sachs)本月早些時候召開了一次澳大利亞聯邦儲備委員會(Federal Reserve)會議，將加息預期從2019年第四季度下調至2020年第三季度，理由是澳大利亞經濟前景的不確定性不斷上升。他們還預計，澳大利亞聯邦儲備委員會(AustranFederalReserve)將在上半年降息的概率為35。(澳大利亞建築業就業崗位下降，圖片：瑞銀)
Tharenou預計，在未來幾年內，澳大利亞的房價將再下跌7%，總體下跌14%。澳大利亞所有主要城市的房地產價格都陷入低迷。其中，今年悉尼房價下跌預計接近20%。悉尼抵押貸款的規模從2015年4月的峰值下降了47.8%。
他認為，房地產市場價格下跌將對家庭支出產生負面影響，這對澳大利亞的GDp增長、通貨膨脹、利率甚至澳元前景都很重要。
他指出，2019年和2020年澳大利亞經濟放緩將拖累就業，就業增長可能放緩至一年前的1.5%。到2019年年底，失業率將升至5.2%，到2020年將升至5.4%。
更重要的是，Tharenou說，房地產價格、銷售、審批和信貸增長正在加速走弱。如果當局不放松監管，房價可能下跌10%以上。監管將限制抵押貸款借款人的信貸額度，從而削弱住房市場的需求。但apra排除了進一步的宏觀審慎寬松政策，因此他認為房地產市場進一步下滑的風險將加大。
他預測，疲軟的房地產市場將導致澳大利亞經濟增長下降和失業率上升，這將迫使儲備銀行在今年晚些時候將其政策利率降至1.25%。
一鍵快速搜尋在香港租屋網上的短期租約住宅，助你快人一步找到理想租盤。官方數據顯示，12月份銀行發行的新抵押貸款數量下降了6.1%。
最後，他說，外彙和利率市場現在已經包括預期的降息在年底前的價格。因此，澳大利亞聯邦儲備委員會本身的降息不會以任何方式傷害澳元，因為市場已經做好了這樣做的准備。然而，在美聯儲降息之後，很難預測市場將如何預測澳大利亞的未來前景並采取相應行動。
此外，摩根大通外彙策略研究小組還預計，澳大利亞就業增長將下降。他們預測，到今年年底，失業率將上升到5%至6%的中低端，如果失業率超過這一水平，美聯儲將調整其現行貨幣政策。
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