2021-03-08 14:29:28, 修改于2021-03-08 14:39:51
村屋的價格相對較簡單便宜，對於預算管理有限又想住離市區發展的人來說是個不錯的選擇。雖然村屋、居屋和私人樓宇都可以按揭，但村屋的種類很多，並不是所有村屋都會被接受。哪種鄉村房屋更受銀行歡迎，抵押貸款也很容易獲得批准?
村屋可分為四類，包括舊地、舊批地、新批地和建築許可證。舊屋地指於1905年「集體政府租契」中批出的屋地。舊批地指1905年起政府拍賣出售的屋地。兩者都沒有買賣限制，也沒有必要為轉售補地價。新批地及建屋牌照管理一般統稱為「丁屋」，其中新批地指政府批予合資格原居民在官地興建丁屋。建築許可證是指業主申請在其私人農地上建造的小型房屋。新的土地授予和建築許可證通常是標准的村莊房屋。標准村屋是指高度不超過8.23米的房屋，通常位於有直接合法道路的村屋內，較受銀行歡迎。新批地受轉售限制，轉售須補地價，而轉售建築牌照則相對寬松。
村屋銀行估價較保守
一般而言，銀行批出的村屋按揭條件與私人樓宇按揭條件相差不大。但銀行對村屋的估值普遍偏保守，容易出現估值偏低的情況，部分銀行更不願意接受村屋的抵押。此外，由於銀行需要委托託估價銀行檢查房產進行估價，村鎮房屋的審批時間比住宅和私人建築的審批時間長，一般至少需要一個月或更長時間。
住宅區更受銀行歡迎
為免在申請村屋按揭時遭拒絕，准買家應查核該村屋的花園或停車位是否符合地契條款，以及該村屋是否有僭建物。還應對村屋的所有權、土地權利和通行權進行核查，避免購買結構性問題的村屋，以免影響房屋抵押貸款的審批結果。如未經屋宇署同意而更改村屋的布局，亦會影響銀行的批准。此外，新批地及建房牌照的丁屋須取得某種形式的滿足感後才可轉售，而新批地的丁屋須向地政處申請補地價才可轉售。如在未繳付補價前出售土地，均屬違反官方租契，地政總署有權沒收有關土地。完工五年後，房子將免費轉售。買方企業一旦牽涉有問題村屋交易，銀行有可能不接受這類村屋的按揭貸款申請，買方可以更有發展可能導致不能取回有關訂金。在購買鄉村房屋之前，需要仔細考慮和研究相關問題。如果你有喜歡的村屋，可以先和銀行核實是否可以抵押評估，再評估你的承受能力，也可以選擇規模較大的村屋。銀行普遍歡迎新的土地批地和建築牌照。
按揭年期方面，銀行對村屋一般也比較保守，村屋按揭年期一般最長為30年，多數以25年為上限，銀行亦有可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55至65年，和一般高達70至80年的私樓有所不同。
