岔路迷茫

在買房大軍裏，以貸款買房，每月還月供的方式可以買房的人學習為主，少部分學生選擇一個一次性付清，畢竟我們現在買個房子動輒花費百萬，對於企業絕大部分多數都是普通人一般來說，這是中國一筆巨款，需要發展二三十年的時間管理才能賺到的數目。除非家裏家底豐厚，否則通過這一現錢是萬萬拿不出來的。貸款買房的好處主要在於先使用這些房子，後還月供，不必等攢夠了錢才能實現買房，但貸款業務需要還利息，在付清了買房本金外，還需要還給人民銀行存在一部分的利息，買一棟房，付兩部分的錢。那房貸利息究竟應該如何提高計算呢?

供樓利息計算房貸利息的計算方法有兩種，一種是本息相等法，月還款額=本金*月利率*[(1+月息)^還款月數/[(1+月息)^還款月數-1];符號“^”代表還款月數的冪，即240次方。

相比之下，等本金法低於等本金加利息法。全額貸款100萬元、貸款70萬元的房屋，還款期20年，按揭利率5% ，等本金還款法比等本息還款法約少10萬元。因此，如果選擇貸款買房，選擇平等的本金償還方式就行了。但是，選擇等本金還款方式還款額比等本金還款方式和等利息還款方式還款額多一些，但後期會慢慢減少，屬於“先苦後甜”范疇。

但無論怎麼算，兩種還款方式的總利息都在30-50萬之間。如果房貸利率再高一點，利息幾乎會趕上買房本金的一半，不得不發人深省。貸款買房真的劃算嗎?從金額上來看，絕對不劃算，但從買房的選擇上來看，是大多數普通人不得不做的一種方式，因為他們無法一次性付清全款。所以，如果選擇貸款買房，靠自己的經濟能力是無法全款買房的，所以貸款額度可以少一些!

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