2019-02-21 11:00:34
到年底，隨著年度獎金、儲蓄的收集，許多人將手頭上的錢。因為不想承受太大的抵押貸款壓力，一些人會提前把貸款提上議事日程。12月份通常是抵押貸款提前還款的高峰期，美聯儲在12月份提高利率，美元走上正軌。業內人士表示，在人民幣貶值的預期中，可以對手頭的資金和住房貸款進行更多的規劃，可能不需要提前償還抵押貸款。
上周，美聯儲宣布將聯邦基金利率上調25個基點，同時表示，預計將在2017年三次加息，並預計未來將走上一條更快的道路。隨著美元進入利率軌道，隨著美元收益率上升、美元未來走強、全球出現通縮跡象和多數貨幣貶值，全球熱錢將加速湧入，預計人民幣也不會例外。業內人士表示，在這種情況下，抵押貸款和資本計劃也需要改變一些想法。面對通貨膨脹和貨幣貶值，如果可能的話，提前還債可能不是一種精明的舉動，而是通過盡可能多的“人民幣化債務”來實現的。
建立了地產代理的佣金新制度。希望通過這種佣金全收的新制度，增強地產經紀的工作熱誠，提升對顧客服務的素質，真正經紀和買家雙贏的局面。通常進入利率渠道，您需要減少長期負債並降低債務成本。美元加息加劇了全球流動性。為了應對資本外流和推高通脹，預計加息將成為許多國家的選擇。中國會選擇加息嗎？業內人士分析認為，如果中國CpI繼續上漲，經濟出現反彈，房地產庫存繼續下降，人民幣繼續貶值，且央行的外彙儲備大量消耗，央行將選擇使用利率上漲。
如果不加息，建議繼續建築供應。
鑒於維持經濟穩定增長的需要，中國不太可能在短期內提高利率。在這種情況下，長期人民幣負債比短期負債更具成本效益.以200萬元貸款為例。20年的利息是114萬元，30年的利息是182萬元。雖然利息的支付似乎要高得多，但在購買按揭貸款時，商業貸款利率是名義利率，通脹後的利率是實質利率，減去約2%的通脹率(4.9%)。實際利率並不像以前那么高，這就是為什么每個月數千美元的壓力現在看起來要容易得多的原因。貸款期限越長，月還款越少。如果通貨膨脹和貨幣貶值持續下去，償還貸款的壓力將隨著工資的增加而減少。
如果你開始提高利率，你可以減少你的抵押貸款。
值得注意的是，如果經濟形勢發生變化並進入利率渠道，有必要衡量加息後債務成本的增加，這顯著高於資金回報。如果它明顯更高，你需要盡快減少債務。第一個太平洋戴維斯華南區域主席林木雄表示，加息取決於外部和內部因素。在他看來，美元加息對房地產市場的影響不如房地產中央經濟工作會議那么好：“房子習慣了，不是為了炒作。”這樣實施的房地產政策可能會對房地產市場產生影響。大。
海外住房問題：加強轉移監管
樓盤資訊由專業地產經紀提供，迅速可靠。平台功能全面，無論上車盤，車位，新盤以及放盤功能齊備，為你提供所需資訊。如果你手頭有錢，不想用它來提前償還你的抵押貸款，你該如何計劃你的財務呢？有些人可能會選擇購買那些保值增值的資產，從而導致近期海外資產配置激增。林木雄，南華第一太平戴維斯董事長表示，富人早就開始分配海外資產，現在一個明顯的特點是，一些中產階層的人，沒有太多的資金，也開始分配資產。
在購買海外房產時最好小心謹慎
對於海外購買房產的配置，林木雄表示謹慎是更好的。因為，首先，我們必須面對以合法方式在海外投資的問題。目前，對資本外流的控制明顯收緊，必須解決外彙轉讓配額問題。其次，投資必須有長期准備。海外物業的產權，稅收和管理與國內物業有很大不同。成本也很高。如果你想賺取短期利潤，你可能無法支付。此外，由於海外資產的熱銷，國內買家的欺詐和溺水也在增加。注意選擇正式的中間人或機構。
購買國內房地產投資止損
那么，出售國內房地產是一個不錯的選擇嗎？根據國家統計局的最新數據，11月份一線城市的住宅銷售價格沒有以前那么快：今年前三個季度的平均漲幅約為2.41%，而11月份的增幅為0.13%。與此同時，11月份各航線城市的價格漲幅最小。
隨著近期調控政策的相繼出台，房地產市場開始緩慢放開。開發商對監管和房地產市場放緩的反應相對有限，取而代之的是以眼還眼來調整這場戰爭。一點有人建議，如果這是一個自我生活的需求，現在是時候小心，因為很難預測是否有變化，在這個階段的監管還不是特別清楚。局裏。至於投資，恐怕現在不是時候。1.手頭的資金可考慮暫時持有該貨幣，並購買一些短期金融產品，以確保收到。
