溫柔總被錯付!

由於最低首付降到了20% 很多朋友都在計劃買房子。的確，80% 的貸款可以用來買第二套房子，但請記住，這80% 不是業主出價的80% ，而是評估價值的80% 。為什麼深圳將二手房評估價格的50% ，直接導致二手房成交量減半，原因在於評估和貸款金額、稅費直接相關。

哪些因素影響評估價?

買賣按揭回贈二手房時，買家申請貸款，銀行會委托專業的評估機構對房屋進行綜合評估，最終給出專業的評估值。有很多因素可以參考，比如年齡、位置、戶型、份額等等。

通常情況下，房子的預估值比實際成交價低10%左右，所以如果房主不願意還價，而你確實想買這套房，那麼你就得准備10%以上的25%以上的首付。

舉個簡單的例子：

有人花200萬美元買了房子，但銀行估價是160萬美元，所以他能借到的最高金額是160萬80% = 128萬美元。首付是400,000320,000 = 720,000。

一般來說，賣二手房意味著評估價越低，稅費越輕，這是陰陽合同出現的根本原因，而買二手房則希望評估價越高越好，因為這意味著可以借更多的錢，甚至有房主與評估機構串通，虛高評估價，甚至是交首付。這是一種變相的零首付策略。

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