2019-12-11 10:39:22, 修改于2019-12-11 15:54:29
德房海外地產
現在，海外投資已經成為越來越多的剛性需求有多高淨值人士資產配置已成為國際趨勢。所以，我們為什么要開展海外房產投資?繼看著分析，也許給你一目了然。
一、投資和資產配置要求
就房地產投資而言，它主要分為兩類邏輯。第一是追求房地產本身的價值上升，獲得投資收益;第二邏輯是通過房地產租金的形式獲得年度現金流收入。
第一邏輯完全適用於我們的國內市場，樓市在過去20年的價值，上升快，但上升勢頭放慢了很多。國際社會有很多在樓價上升中在過去十年偉大的城市，許多投資者也可以通過在房地產的方式高賣低掙很多很多的收益率之間的金錢蔓延購買房地產。
第二個邏輯是通過短期或長期房屋租賃獲得穩定的現金流。目前，我國房地產的租金收入在1%-2%之間，回報率在世界上都很低，也就是說，租售比很低。
在一些旅遊業發達或著名學校聚集地的地區，租金收益往往很高。例如，在美國的一些地區，每年的稅前回報率可以達到10%以上，而在歐洲的一些地區，商店租金的回報率可以達到10%以上。在東南亞，菲律賓的住房出租率可以達到8%的≤10%。因此，當我們考慮投資目標時，我們必須清楚表明，我們的投資邏輯更傾向於房價上漲帶來的本金回報。或者更喜歡穩定的現金流恢複。
二、安全需求
目前居住的環境，無論是空氣質量，食品安全或者一般情況下，是很難令人滿意的。但在海外基本不用有這樣的擔心。在歐洲南部的許多國家，如西班牙，葡萄牙，馬耳他，希臘，自然環境十分優越，有大量的遊客前來每年觀光。由於購買歐洲國家開放的移民政策，許多投資者都選擇在歐洲投資的買家，甚至移民直接到當地的生活。水晶般清澈的海水，廣闊的藍天，在國內這些外國司空見慣的場景已經成為罕見。
利安環球物業自2014年創辦至今，已走過近5年的時光，它位於香港，主要是為澳洲墨爾本處理相關事宜，提供一站式的海外物業投資顧問服務。此外，國外也非常重視食品安全問題。美國的食品工業規模巨大，每年有2400多億美元的國產食品和150多億美元的進口食品。然而，食品工業在安全方面有著極好的記錄，被認為是世界上最安全的食品供應。美國人對日常生活中的食品安全也有高度的信心。這種安全感來自高效的聯合監管體系、完備的法律法規、先進的檢測方法、完備的安全評估技術和每年數億美元的科研投入，以及美國人強烈的法律意識。
高質量的居住環境和完善的食品安全措施也成為大批人投資海外房地產和移民的主要原因。
三、子女教育
一旦你已經解決了有關生命安全的要求，我們自然會開始對自己的孩子的想法。對於孩子的教育方面，教育教育的家庭環境，教育質量和公平性經常迫使大量的人選擇送子女到海外更先進的西方教育。雖然什么樣的教育方式的選擇，是每個人的自由，但讓具有不同文化背景的孩子接觸已成為主流趨勢。隨著孩子出國接受教育，海外幾乎成為必要選擇每一位家長。
當孩子出國投資房地產，用升值或租金收入來抵消留學成本時，你會發現留學成本會大大降低，甚至會獲得很多收入。在這種情況下，我們通常稱之為留學剛性購買。事實上，這種購買行為可以與海外投資行為相結合。把出國留學變成一種既不花錢，又有可能獲得投資收益的行為。這就是我們所說的學習之屋。
除了上述三個主流需求外，對海外房地產投資的需求因人而異，有些是身份符號，一些旅遊人才為自己購買旅遊房地產，有些人願意為自己的養老金做准備，等等。這看起來就像是一種簡單的房地產購買，但是海外的家庭所有權，海外投資不僅僅是買房而已。人們的生活，因為每個不同的需要，不同的操作方式和重大的改變已經發生。
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